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ww88优德怎么注册用户名,北京大七环来临,响应城镇化刻不容缓!

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ww88优德怎么注册用户名,楼市跌宕的时代,谁能保证自己是楼市先知,但能做见微知著,我想已经足以应对未来风云变幻。今天这篇文章,粉丝“魑魅魍魉”基于自己的认知,表达了自己对旅居地产的一些看法。对文章中的观点,您认同吗?

近年来,房地产行业进入发展的瓶颈期,众多地产商要么夹缝中生存,要么转型做房地产行业新兴领域。

在海南房价波动成为众矢之的时,旅游地产逐渐进入大众人们的眼界。究其原因在于两个,一是人们生活质量的提高影响生活方式的改变;二是旅游交通的发展和完善支撑了它的飞速发展。尤其对于在京居住者而言,城市生活经济的压力,雾霾污染的迫害,生活条件及生活理念的改善,都在给新型生活加一剂催化剂,那就是旅居生活。而如今,对于北京人来说,交通与房价的协同飞升,让人们的置业范围从城里转向城外,旅游地产也悄然步入人们的选择中。

数据显示,2017年国内旅游总收入5122亿元,增长9.4%;国内旅游总人数29354万人次,增长4.4%。

而近4年来北京市国内旅游人数也在不断的增长。

我找到2017年重点旅游城市累计接待游客及实现旅游收入同比情况:

从数据可以看出,其中重点旅游城市为三亚和张家界,说白了人们对于旅游的向往就是山和水。

受环境污染的迫害,雾霾指数不断飙升,家庭经济在满足了温饱之余,人们开始更多的关注自身健康,修身养性领域,从健身房的增加到私家医疗诊所的兴起,人们的生活方式更加向欧洲等发达国家靠拢。哪怕有些人经济不够达标,也愿意用有限的经济满足自身的精神需求。分时度假,温泉酒店,主题会馆等代名词潜入人们5+2的生活模式中。

同样,在房地产行业也在逐步靠拢,特色小镇就是其中之一。

2016年 北京市住宅市场新增供应26869套,同比下降38%;成交47592套,下降12%;

2017年,北京市住宅新增供应23495套,同比下降17%;成交26903套,下降43%;

从2011年气,北京市土地供应供应量逐年大幅衰减,住宅用地大部分转战五环外。也不难想象,包括六环的全线贯通,2017年大七环开始建设,使得环京旅游地产成为了可期待的置业之选。

不难发现,最近一年内,环京划分了五大旅游板块,密云-承德板块,平谷-蓟县板块,固安-霸州板块,房山-涞水板块以及延庆-怀涞板块。各个地块均开始打造特色小镇,康养医疗的概念。

以2017年环京旅游地产两区域体量较大的板块数据举例:

西部上风上水,客户群体8-9成为北京用户,少量为本地居民,多数置业与此的人群看中的就是环境,空气质量,而以此作为第二居所,供家里老人养老及一家人旅游度假之用。

东部不乏也有这样的旅游地区,但南部相较于北部近几年才兴起的经济飞速发展,且开发用地较少,使得南部的旅游地产行业多以别墅等高端盘为主。当然客户群体仍是北京用户,但价格相比北部较低,用于北京人群作为第二居所及改善置业,满足了人们想上车的欲望。

从去年的数据来看,新兴旅游地产的苗头就已经初露苗头,而图中延庆怀涞的项目最多,还有一个原因就是,交通。

俗话说的好:要想富,先修路。旅游局局长李金早也曾说:交通是旅游的基础支撑和先决条件。交通对于一个区域的改变可以说是颠覆性的。亲眼可见的是,一个区域的房价,在交通发展后,可以说是近乎翻倍的增长。

据央视新闻报道,首都地区环线高速公路,也就是我们俗称的北京大七环在今年的6月底主路贯通。那么大七环主要包括哪些呢?主要包括了密涿高速(含廊涿高速)、张涿高速、张承高速、承平高速。这四大高速连接了河北张家口、涿州、廊坊、承德,以及北京市大兴,通州和平谷等地。

示意图

从图上可以看出,大七环线路几户全覆盖了刚刚划分的环京旅游五大板块。这就意味着,未来这条环路的彻底贯通,将打造环京1小时经济生活圈。相信不少开发商也都打着这一理念在大幅宣传。

不少人说,在环京楼盘过热情况下,房价近乎腰斩,为何还说环京好。在这里我想纠正大家几个观念,首先房住不炒是房地产行业的大前提,而环京楼盘的泡沫多半是投资客所为,而着眼的重点区域多半放在廊永固的住宅区,他们所看重的价值是未来交通贯通后,城市居民迁移后的发展,但这些环京地区的经济发展少说5-8年,不说人们置业需求是否会转变,在国家租售并举的政策下,这样的时间成本,恐怕普通老百姓担当不起。

其次,我所说的旅居地产,不同于环京置业。而更加打造的是第二居所的概念。旅游,度假,康养为主,通勤为辅。简单来讲就是真正实现5+2的生活模式,5天城市生活,2天度假生活。满足了人们在有限的假期中,获得最大程度的修身养性,放松自我的需求。这才是1小时生活圈的时间成本所向。因此,这与环京置业的人群目的不尽然相同。

尤其对于第二居所来讲,不排除房子的投资属性,但此类旅游地产更多的不需要购买人群去承担太长的时间成本,2-3年的交房期限,加上得天独厚的环境优势,外加大七环的交通辅助,和开发商的运营加持,这几点也正是旅游地产的兴起之道。

总的来讲,传统房地产行业进入低迷期,地产行业转型更多的受到国家的支持,这背后更多是国家打击炒房投资客的手段所致,而对于真真正正的购房者来讲,无论您是首套刚需置业,还是二套改善置业,房住不炒的理念断不会错。

国家如此鼓励地产转型,想必新型城镇化建设刻不容缓,如此号召下,您怎么看呢?

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