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哪个软件可以看足球必发指数网,一二手楼市成交量下跌影响中介佣金

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哪个软件可以看足球必发指数网,信息时报讯(记者罗莎琳)营销工作作为房地产开发经营的龙头,起到至关重要的作用。现在一般有两种销售模式:开发商自主销售和委托代理销售。由于代理商的主要营收是按照销售房子的金额来收取提成,所以代理商的命运不仅和房地产整体市场息息相关,地产公司的风吹草动也牵动这他们的神经。“各种迹象都表明,不管是中介还是开发商,都在抱团取暖”,中原地产项目总经理黄韬在接受记者采访时表示,一手房成交量正在下降,处于低位。“

黄韬告诉记者,广州楼市年成交量最高是13万套,以往都稳定在10万套,今年情况明显差了很多。”据阳光家缘监控显示,11月广州网签一手住宅成交量为5907宗,环比下跌4%;总成交面积为65.26万平方米,环比下跌1%。该统计已剔除增城西瓜岭村、太平村、明星村累计2979套(共28.44万平方米)安置房。剔除回迁房后网签量年内仅次于2月,为第二成交低位。根据克而瑞统计,今年1-11月广州一手住宅成交面积同样排在近5年同期倒数第一,与2016的成交的大年相比,销售面积相差了超500万平!尽管今年还剩下一个月,且最近各种政策频繁发布,以宽松为主。但宽松的幅度并不大,对于市场来说,也很难全面升温。

“开发商不促销不积极推货,成交量上不去,直接影响了代理商的佣金提成。而且很多开盘的项目很热卖的也几乎没有。”目前,房企推货积极性并不太高,这一点从供应量可以看出。根据阳光家缘显示,11月度新增供应仅3875套(41.9万平方米),创年内新低。按照过往两年“惯例”,第四季度至来年春节前将有一波供货潮,以配合买家年底购房的习惯,而今年11月市场面临“无米之炊”,大市供应能力甚至不如春节月(2月,5003套)。其中,中心六区供应量环比“全线下跌”,加上高地价全新盘入市速度缓慢,买家选择空间收窄。此外,外围区“流量大盘”出现阶段性“缺货”,未能立竿见影刺激成交。去年第四季度,番禺亚运城推出过千套单位,此外如南沙金洲板块、增城永和板块等大盘亦集中推货刺激成交,由于流量大盘备受市场欢迎,成交周期短,可支撑整体成交。但今年11月除亚运城录得376套成交外,其他区域大盘成交均不超过200套;去年同期成为一手货仓的南沙,11月竟无一盘进入成交top10榜,这一情况导致部分买家购房计划暂缓。克而瑞也统计显示,今年前11月广州楼市供应比2017年的供应面积还要再少上十几万平,市场气氛渐趋平淡,一手住宅预售证的发放速度有所放缓。另一方面,2018年共成交住宅用地(包括纯住宅用地、商住用地)1162万平,其中前三季度仅成交了383万平,土地成交集中在四季度爆发,共成交了779万平,意味着去年有67%的土地无法在今年上市,这也是今年一手住宅供应面积减少的原因之一。

此外,黄韬还告诉记者,目前广州二手房成交价格下跌了15%-20%,成交量下跌了30%。根据广州市房地产中介协会的统计显示,11月广州中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比减少307个基点至46.17%。外围区域方面,南沙区网签面积环比回落近两成,主要原因是前两个月区域整体交投畅旺,消耗了部分房源和客源;增城区网签面积环比下降5.52%;从化、番禺和花都区网签面积环比分别增长13.53%、13.14%和8.53%。

业内人士分析认为,二手房成交量和业主买家心态息息相关,据中介监测发现,11月新增放盘量同比去年同期下滑近1成左右,且连续6周录得的新增房源数量不足千套。在楼市下行阶段,客户入市意愿不高,若想加快成交,可能需要降价让利出售。因此,部分不愿降价业主选择观望后市走势,静待更好的出手时机。有中介告诉记者,目前二手房客户观望情绪持续升温,入市热情低,购买周期拉长,上门看房客户亦明显减少,现购房客主要为刚需客户。该部分客户面临迫切的结婚生子、购房自住、置换等现实需求,遇到合适房源及价格才会出手购买。

来源: 信息时报

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